Viviendas・La Mudanza

掲載日:2011年3月1日

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● Como buscar y arrendar las viviendas

○ Viviendas privadas (particulares) en alquiler

Es util utilizar una agencia inmobiliaria cuando se busca una casa o departamento para arrendar. Las agencias inmobiliarias tienen sus oficinas cerca de las estaciones y en otros lugares. Si se le informa del precio, tamano y forma de transporte que se desea, entre otras condiciones, ellos le presentaran casas o departamentos que esten de acuerdo con sus deseos.

Cuando se arrienda una casa se debe pagar el alquiler y ademas por los siguientes conceptos : Sikikin (deposito en garantia), Reikin (pago por agradecimiento al propietario del inmueble) y una comision al intermediario. (Generalmente el total corresponde de 5 a 6 meses de alquiler ). Ademas se nesecita un garante (fiador) al momento de firmar el contrato.


・Shikikin (deposito en garantia):

es el dinero que se entrega al dueno en el momento del contrato y en la mayoria de los casos corresponde entre 1 y 3 meses de alquiler de la vivienda. Se usa para cubrir los costos de reparaciones y alquileres impagos al momento de terminar el contrato. Si queda algun saldo le sera devuelto.


・Reikin (pago por agradecimiento):

es el dinero que se paga al dueno en el momento del contrato. No se devuelve.


・Chukairyo (Comision al intermediario):

es la comision que se paga a la agencia inmobiliaria. En la mayoria de los casos asciende a 1 mes del alquiler de la vivienda.

◎ Informacion

Centro de Apoyo a la Vivienda para Extranjeros de Kanagawa Yokohama-shi Naka-ku Tokiwacho 1-7 Yokohama YMCA 2do. piso・045-228-1752


○ Viviendas del estado (Koei Jutaku)

En la perfectura y en las municipalidades se ofrecen viviendas para personas que tienen problemas de vivienda. Tambien existen viviendas de Corporaciones Publicas de Suministro de Viviendas y Corporacion de Viviendas e Infraestructura Urbana.

Muchas personas desean estas viviendas, por eso se adjudican previo sorteo. Tambien hay viviendas que se pueden adquirir sin necesidad de sorteos. Para solicitar estas viviendas existen limitaciones, como por ejemplo las personas con altos ingresos no pueden solicitarlas.

◎ Los detalles sobre como solicitarlas y de las limitaciones consulte personalmente.

○ Viviendas de la Prefectura (Ken-ei Jutaku)

Se anuncian 2 veces al ano, para los extranjeros que  esten registrados en la prefectura por mas de 6 meses

 Sede Prefectura de Kanagawa (Kanagawa kencho) ・045-210-1111(Jutaku -ka)

Asociacion de la Prefectura de Kanagawa para la Conservacion de Terrenos y Edificios (Kanagawa tochi tatemono hozen kyokai)・ 045-201-3673

Corporacion Publica de Suministro de Viviendas de la Prefectura de Kanagawa (Kanagawaken jutaku kyokyu kosha) ・ 045-651-1831

                                      (2001.3現在)


● Los tramites para la mudanza

○ Notificacion de rescision de contrato de alquiler

La persona que vive en una casa alquilada, necesita notificar al propietario la decision de rescindir el contrato uno o dos meses antes de la fecha en que desea dar termino al contrato. Los tramites concretos estan escritos en el contrato. (Tambien hay casos en que la notificacion de rescision necesita hacerse por escrito)


○ Pedido a la compania de mudanzas

En Japon hay muchas companias de mudanzas. Cuando haga el pedido, se recomienda preguntar el precio a varias companias. En caso de hacer la mudanza por si mismo, hay companias que alquilan vehiculos.


○ Como desechar la basura de la mudanza

Cuando hay una gran cantidad de basura producida en la mudanza, puede ser recogida por la oficina municipal de donde vive con previo pago. Debe avisar a la ventanilla de la oficina municipal para encargar recogerla.

Para botar una basura de gran tamano, debe hacer el tramite y botarla en el lugar y fecha indicada.

El televisor, acondicionador de aire, refrigeradora y la maquina lavadora no se pueden recoger como basura de tamano grande. Debe pedir a la tienda donde los ha comprado o donde comprara nuevamente para que lo recojan. Para eso, debe pagar por el reciclaje y el costo de la transportacion.



○ Los tramites que se deben hacer antes de la mudanza

(1) Luz, gas y agua

Pongase en contacto con las respectivas companias de su residencia actual y de la nueva donde va a mudarse, avisandoles su direccion, nombre, numero del telefono y la fecha de su mudanza.

En ese momento, es conveniente tomar nota del “numero asignado al cliente” que esta indicado en los recibos de luz, gas y agua.


(2) Telefono

Hay que avisar a NTT el dia de la mudanza y la nueva direccion. (El numero es “116”, llamada gratuita). Si tiene contrato con otra compania telefonica, debe avisar tambien a esa compania.

Es conveniente tener el telefono durante el dia de la mudanza. Por lo tanto, seria mejor que lo corte al dia siguiente de la mudanza.


(3) Correos

Si hace el tramite, durante un ano se enviara a la nueva residencia todas las correspondencias dirigidas a la antigua direccion. Para el tramite se obtiene “ITEN TODOKE HAGAKI” (tarjeta para notificar la mudanza) en el correo mas cercano, o anotar en una tarjeta comun los siguientes puntos: (1)fecha, (2)nueva y antigua direccion, (3)nombre (jefe y su familia), (4)dia en que empezara el envio a la nueva direccion, (5)sello del solicitante. Luego, llevar la tarjeta a la ventanilla del correo o echarla en el buzon.


(4) Bancos

Debe informar al banco el cambio de su domicilio. El tramite se puede hacer por correo; por lo tanto, informese en el banco correspondiente.

 
(5) KOKUMIN KENKO HOKEN (Seguro Nacional de Salud)

Los asegurados del Seguro Nacional de Salud, deben devolver la tarjeta en la ventanilla del seguro de su ciudad, pueblo o distrito.

 
(6) Tramites para cambio (salir) de escuela. (Primaria y secundaria inferior)

Avisar la fecha de mudanza a la escuela a la que esta asistiendo.

 

○ Los tramites que se deben hacer despues de la mudanza

(1) Registro de extranjero

El cambio de direccion de su registro, debe hacerlo dentro de los 14 dias despues de la fecha de mudanza en la oficina municipal de la ciudad, pueblo o distrito a donde se ha mudado.

 
(2) Registro de sello personal

Las personas que necesitan, deben hacer nuevamente el registro de su sello personal en la oficina municipal de la ciudad, pueblo o distrito a donde se han mudado.

 
(3) Las personas que estan inscritas en el Seguro Nacional de Salud y Fondo Nacional de Pensiones

Deben inscribirse nuevamente en la oficina municipal de la ciudad, pueblo o distrito a donde se han mudado.

 
(4) Licencia de conducir (brevete)

Debe hacer los tramites para cambiar la direccion de su licencia en la comisaria o en el local donde se realiza el examen de conducir, y llevar algun documento que pueda certificar su nueva direccion. En caso de mudarse de una a otra prefectura, es necesario llevar una foto(3cm x 2,4cm)

 
(5) Tramites para cambio (ingreso) de escuela (Primaria y secundaria inferior)

Despues de hacer el registro de extranjero, solicitar el ingreso a la escuela en la Junta Educacional de la ciudad, pueblo o distrito.

◎Segun la ciudad, pueblo o distrito, puede variar el lugar y la manera de solicitar, el tipo de servicio y el nombre de la institucion. Para mas detalles, informese en la oficina municipal de la ciudad, pueblo o distrito del lugar donde reside por intermedio de una persona que entienda el idioma japones.
  市区町村
                                      (2002.7現在)


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神奈川県

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